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Der Energieausweis für Ihre Immobilie
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Sollten Sie ein Eigenheim mieten oder kaufen?
Wenn Sie sich für ein Haus interessieren, stellt sich die Frage, ob Sie dieses mieten oder kaufen sollen. Es gibt für beide Optionen gute Argumente. Vor allem Ihre persönliche Situation ist dabei sehr entscheidend. Grundsätzlich gilt: Der Kauf ist am Ende die günstigere Wahl und eine ausgezeichnete Altersvorsorge. Er ist zu empfehlen, wenn Sie
•in der betreffenden Region auf lange Sicht wohnen möchten und
•Ihnen die Bank den Kredit gibt.
•Ihnen die Bank den Kredit gibt.
Die Kreditkosten sind im Jahr 2020 extrem niedrig und werden es voraussichtlich noch für längere Zeit bleiben. Allerdings läuft die anfängliche Zinsbindung irgendwann aus. Welche Zinsen wir in zehn oder zwanzig Jahren haben, wissen wir nicht. Der Preis der Immobilie spielt natürlich ebenfalls eine sehr große Rolle bei der Entscheidung, ob Sie mieten oder kaufen. Aktuell befinden wir uns in einer Phase der Preissteigerung, die mancherorts die Immobilien schon sehr teuer gemacht hat. Wir bewerten für Sie in so einem Fall, ob der verlangte Immobilienpreis noch dem tatsächlichen Objektwert entspricht. Sollte dies der Fall sein, raten wir gern zum Kauf und unterstützen Sie dabei. Es gibt natürlich auch Szenarien, bei denen die Miete vorteilhafter ist. Das wäre der Fall, wenn Sie wahrscheinlich in der Region nicht sesshaft werden oder sich aus anderen Gründen nicht an eine Immobilie binden wollen. Auch für diesen Fall ermitteln wir für Sie gern, ob die verlangte Miete marktgerecht ist, und helfen Ihnen, das passende Objekt zu finden.
Kennen Sie schon unsere Leistungsgarantie ?
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Die Bewertung Ihres Eigenheims
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist der Angebotspreis sehr entscheidend. Er sollte dem Wert der Immobilie entsprechen und Kaufinteressenten nicht abschrecken oder skeptisch machen. Die Grundlage für diesen Preis ist unsere Hausbewertung. Diese ist immer sinnvoll, denn Ihr Haus hat sich mit den Jahren verändert: Sie haben renoviert, saniert, an- oder umgebaut, was die Immobilie verschönert, doch auch „Gebrauchsspuren“ sind unübersehbar. Vielleicht haben Sie das Haus auch geerbt oder möchten es vererben bzw. zu Lebzeiten auf Ihre Angehörigen per Schenkung übertragen. Auch in diesem Fall ist der Verkehrswert interessant, der unter anderem die Höhe der Erbschaftssteuer bestimmt. Folgende Faktoren sind bei der Bewertung Ihrer Immobilie am wichtigsten:
• Lage des Hauses: Es gibt eine Makro- und eine Mikrolage. Die Makrolage ist die Region, die Mikrolage ergibt sich aus dem direkten Wohnumfeld, zu dem die Infrastruktur gehört: Wie ist die Verkehrsanbindung beschaffen? Gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte?
• Größe und Ausstattung: Sowohl die Wohnfläche als auch die Größe des Grundstücks sind sehr entscheidend, ebenso Ausstattungsmerkmale wie ein hochwertiges Bad, ein Kamin, eine Solaranlage, eine Fußbodenheizung und weitere Details dieser Art. Ebenso bewerten wir die verwendeten Baumaterialien, also Fliesen, Kacheln, Dachziegel, sichere Fenster und Türen etc.
• Zustand: Je nach Baujahr und letzter Sanierungs-/Renovierungsmaßnahme ist der Zustand eines Hauses mehr oder weniger hochwertig. Energetische Faktoren wie eine gute Wärmedämmung und die Art der Heizung sind enorm preisbestimmend. In diesem Kontext beraten wir Sie auch zum Energieausweis, den Sie auch als Privatverkäufer benötigen (§ 16 EnEV).
• Größe und Ausstattung: Sowohl die Wohnfläche als auch die Größe des Grundstücks sind sehr entscheidend, ebenso Ausstattungsmerkmale wie ein hochwertiges Bad, ein Kamin, eine Solaranlage, eine Fußbodenheizung und weitere Details dieser Art. Ebenso bewerten wir die verwendeten Baumaterialien, also Fliesen, Kacheln, Dachziegel, sichere Fenster und Türen etc.
• Zustand: Je nach Baujahr und letzter Sanierungs-/Renovierungsmaßnahme ist der Zustand eines Hauses mehr oder weniger hochwertig. Energetische Faktoren wie eine gute Wärmedämmung und die Art der Heizung sind enorm preisbestimmend. In diesem Kontext beraten wir Sie auch zum Energieausweis, den Sie auch als Privatverkäufer benötigen (§ 16 EnEV).
Wir bewerten Ihr Eigenheim kostenlos und unverbindlich! Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lange Erfahrung. Sie benötigen im Normalfall kein teures Gutachten.
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